Что делать если приватизированная квартира не соответствует проекту и меньше по площади

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Увеличение составило 1. Я начал разбираться, почему получилось такое большое увеличение и где именно увеличилась площадь. От застройщика был получен ответ, что схема квартиры в ДДУ соответствует проектной документации. Тогда я направил застройщику заявление о том, что передаваемая квартира не соответствует проекту, что нарушает ФЗ ст. Также, параллельно я попросил ознакомить меня с проектной документацией в этой части.

Квартира на особых условиях Верховный суд разъяснил правила переселения из ветхого жилья Новая квартира для переселенцев из старого и аварийного жилья никак не может быть по площади меньше и хуже старой - заявил Верховный суд РФ, пересматривая итоги одного весьма типичного спора.

Не ясен Ваш вопрос, так как изложен очень кратко. Вполне может быть, что дарение недвижимости лишит Вашу дочь права на обеспечение жильем от государства.

Квартира на особых условиях

Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры 1 марта г. И это касается не только природы, но и отношения к своему жилищу. Каковы правила перепланировок жилых помещений? И все ли фантазии можно воплотить в реальность? Жилищный Кодекс уточняет: перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в его технический паспорт.

Подобная работа может включать в себя возвещение новых стен и снос уже имеющихся, изменение дверных проемов создание новых, закладку старых, перенос , перемещение санитарно-технического и инженерного оборудования, изменение количества помещений в квартире и их назначения. Если совсем просто, это существенные изменения в планировку — в то, каким образом организовано пространство внутри квартиры. Кто право имеет? Производить перепланировку имеют право владельцы квартиры.

Если в помещении прописано зарегистрировано несколько человек, при согласовании проекта необходимо предоставить письменное согласие от каждого на проведение работ. Если квартира не приватизирована муниципальная , то перед началом любых работ необходимо получить разрешение Департамента жилищной политики. А что же квартиры, купленные в ипотеку? Банки обычно идут навстречу клиентам, желающим сделать перепланировку жилья с обременением, зачастую даже дают рекомендации, что можно было бы поменять.

Но важно учитывать, что банк, скорее всего, согласится не на любые изменения. Простые перепланировки по эскизу затрагивает не несущие перегородки, встроенные шкафы, сантехнику — пожалуйста; проектная перепланировка изменение разбивки общего помещения на комнаты, обустройство полов — скорее всего, да; перепланировка с затрагиванием несущих конструкций — крайне редко.

На практике существенные изменения в организацию пространства не своей квартиры люди делают редко. Что можно и что нельзя Владельцы квартир обладают достаточно большой свободой по изменению планировки, однако далеко не все виды работ допустимы. Запрещаются те, которые могут нанести существенный ущерб функциональности квартиры и прочности дома в целом. Для начала перечислим случаи, когда производить планировку в принципе нельзя: если она ухудшает эксплуатацию дома другими жильцами; если помещение будет в результате приведено в состояние, которое не соответствует требованиям, предъявляемым к жилой собственности; если работы нарушат нормы — строительные, санитарные или противопожарные; если помещение находится в аварийном состоянии; если дом относится к объектам культурного наследия, а работы изменяют фасад или в целом изменяет его внешний вид.

Все это делать нельзя, потому что подобного рода работы могут привести к авариям и разрушениям, которые затронут весь дом. Для справки: Для панельных домов есть отдельные ограничения. Они связаны с конструкционными особенностями подобных зданий. Так, нельзя устраивать дверные проемы, ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах; сверлить каналы под провода в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями и плитах перекрытий. Для создания новых дверных проемов тоже есть определенные нюансы, и подобные изменения нужно согласовывать заранее с проектной организацией.

Может показаться, что запретов гораздо больше, чем возможностей, однако подавляющее большинство из них достаточно разумны и направлены на то, чтобы защитить безопасность всех жильцов дома. Некоторые изменения в принципе можно производить без разрешения и согласования проекта об этом ниже.

К ним относятся, естественно, различные виды ремонта не затрагивающие несущие конструкции , замена окон, элементов отопления главное — чтобы новые были аналогичны старым по характеристикам , остекление балконов без дополнительного утепления.

Все остальное, что не запрещено, тоже возможно реализовать, но проект придется сначала согласовать. Где ваши документы? Чтобы перепланировка была легальной, необходимо ее согласовать, оформить официально. Эта работа производится в несколько этапов, мы будем рассматривать вариант, когда квартира находится в собственности, для других ситуаций есть свои нюансы, рассмотренные выше. Создание и согласование проекта. В нем указываются все изменения в планировку, которые планируются.

Сделать это может только та компания, у которой есть необходимые допуски для подобного рода работ. Помимо технического паспорта на квартиру нужно будет также предоставить поэтажный план, экспликацию помещений, формы 1-А и 5, которые получаются в БТИ. Квалифицированный специалист сможет оценить желаемые изменения, проконсультировать по поводу того, как лучше изменять квартиру, а также составит проект, который будет соответствовать всем нормам и требованиям.

Согласование получившегося проекта Для этого в органы местного самоуправления необходимо передать пакет документов, в который входят: заявление, документы на владение квартирой, технический паспорт, письменное согласие всех несовершеннолетних, прописанных или зарегистрированных в квартире. Если здание относится к особой категории является памятником архитектуры, истории или культуры , также нужно заключение органа по охране объектов архитектурного, исторического или культурного наследия — о том, возможны ли предполагаемые изменения в планировку.

Важно помнить, что для муниципальных, ипотечных квартир также нужны дополнительные документы. Прием работ После проведения всех работ квартиру должны осмотреть представители Межведомственной комиссии, районной администрации, управляющей компании.

Затем нужно обратиться в БТИ, чтобы согласовать сделанные изменения. Только после получения разрешения ответ по заявлению должен быть дан в течение полутора месяцев можно приступать к перепланировке. А вдруг никто не заметит? Нередко владельцы квартир делают перепланировку без согласования. За несогласованную перепланировку могут не только назначить штраф, но и даже лишить квартиры! Так случилось с жителем столицы, который расширил санузел за счет коридора и жилой комнаты и отказался устранять эти изменения.

Головинский районный суд Москвы постановил: квартиру — продать с торгов, нарушителя — выселить. Конечно, это уникальный случай, совершенно не типичный для судебной практики, но тем не менее, прецедент есть, и лучше не доводить ситуацию до крайностей.

И конечно, согласованная, легальная планировка — один из залогов безопасности всех жильцов. Кроме того, жилищная инспекция заявит требование о том, чтобы вернуть квартиру в исходное состояние, и придется в сжатые сроки или исполнить предписание, или согласовать уже выполненные работы.

Хотелось бы развенчать популярный миф о том, что перепланировка мешает продать квартиру. Нет, это не так. Для регистрации не нужно приглашать БТИ или передавать кадастровый паспорт в Росреестр. Однако, покупатель может попросить показать план БТИ, и внимательно сверить его с фактическим состоянием квартиры.

Согласовывать уже сделанную перепланировку дольше и дороже, чем план проекта сразу. Так что, получается, здесь, как и везде, скупой платит дважды. Поделиться с друзьями.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Это позволит вам проверить качество работы всех установленных радиаторов, комфортна ли температура нагрева. Помимо этого, очень важно осмотреть места стыков радиаторов с трубами, там ни в коем случае не должно быть подтеков. Наиболее важным аспектом квартиры в новостройке является канализационная система, ведь если в процессе ее прокладки допущены ошибки, постоянного неприятного запаха в помещении не избежать. Роскошный дизайнерский ремонт квартиры в новостройке Прибор для подключения стиральной машины должен находиться на уровне не ниже пяти сантиметров от пола, в противном случае потребуется обустройство дополнительного подиума, чтобы стоки по трубе беспрепятственно стекали.

Ответы на вопросы

Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны: в пользу застройщика, что требует от дольщика соответствующей доплаты ; в пользу дольщика, что требует возврата уплаченных средств. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Возможно ли изменение цены по договору долевого участия Согласно положениям ст. Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке. Положениями п.

Консультация: Приватизация. Согласование перепланировок

Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры 1 марта г. И это касается не только природы, но и отношения к своему жилищу. Каковы правила перепланировок жилых помещений? И все ли фантазии можно воплотить в реальность? Жилищный Кодекс уточняет: перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в его технический паспорт. Подобная работа может включать в себя возвещение новых стен и снос уже имеющихся, изменение дверных проемов создание новых, закладку старых, перенос , перемещение санитарно-технического и инженерного оборудования, изменение количества помещений в квартире и их назначения. Если совсем просто, это существенные изменения в планировку — в то, каким образом организовано пространство внутри квартиры. Кто право имеет? Производить перепланировку имеют право владельцы квартиры. Если в помещении прописано зарегистрировано несколько человек, при согласовании проекта необходимо предоставить письменное согласие от каждого на проведение работ.

Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой?

Я живу с г. Я учитель, могу ли я пройти по какой-нибудь программе или что нужно делать, чтобы что-то получить? Для этого у Вас должно менее 15 кв. Это считается так: разделите общую площадь квартиры на ее жилую площадь, и умножьте на жилую площадь комнаты, результат разделите на число прописанных в комнате.

Архив консультаций Консультация: Приватизация. Согласование перепланировок Как оформить приватизацию, зачем и кому нужна деприватизация жилья, куда обращаться для согласования перепланировки в Новосибирске, как быть, если перепланировка помещения произведена без согласования

.

Выставка-семинар 7 июня 2012 г. в Балтийском доме

.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

.

Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. ulabamtu

    Bulla ПОДДЕРЖИВАЮ партию 5.10

  2. Клементий

    Самая большая проблема на дорогах нет сплошной по обочине Разминаешься на ближнем и не вера не видно Поездил по европейским дорогам это очень помогает И в первую очередь ЭТО БЕЗОПАСТНОСТЬ

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных